This Week's Number is・・・19.9％

「19.9％」

この数字は、2020年の国勢調査における東京都中央区の人口の伸び率です。前回2015年の調査から5年間の人口増加率は、19.9％。かなり増えています。

この伸び率は、福島第1原発事故で避難していた方々の帰還がはじまった福島県の4つの町や村を除くと最も高い数字で、実質的に全国トップです。人口増加の大きな要因は、タワーマンションの急増。特に中央区の月島や勝どきといった地域で、新しい物件が目白押し。

ただしこのエリアでは交通機関のインフラが人口急増に間に合わず、地下鉄の駅は「都営大江戸線 勝どき駅」のみ、と空白地帯となっています。そこでこのほど、東京駅から銀座、旧築地市場、晴海、豊洲市場を抜け、有明東京ビッグサイトまでの、地下鉄の新ルート計画が発表されました。

中央区では新型コロナウイルスの拡大後も人口が増えていて、区の試算では、今後10年で25％増える見込みなんだそうです。利便性のよい立地のタワーマンションは、居住用としても、投資用としても人気です。また、タワーマンション人気の理由は他にもあって、特に、相続する場合の物件評価額は高層階でも低層階でも同じ基準で、高い値段で取引される高層階では、より節税効果が大きくなっているんですね。そうした不公平を是正するため、政府与党はタワーマンションの相続税評価額の見直しの検討をはじめました。

ただ、実際に住む人の需要がある限り、当面、タワマン人気は続きそうです。